Ha sido elegido nuevo Secretario de Asopuerto, sin ningún voto en contra y dos abstenciones, el
DR. D. JUAN CARRERAS TEIXIDOR
Socio fundador de Asopuerto y del Club Náutico El Estacio.
RESPECTO AL E.MAIL DE LA ASOCIACIÓN DEL PUERTO
Ayer, 11 de agosto de 2.021, la Asociación de Titulares del Puerto, envió un E.mail a los socios en el que se «aprovecha la ocasión» para arremeter contra Asopuerto y sus actuaciones, dando una información sesgado e incompleto. En primer lugar criticando el escrito que enviamos a la Administración Regional, escrito que circulamos en su momento a nuestros socios, sin que ninguno de ellos nos manifestase su disconformidad (naturalmente a quien no le gustó fue a Puertomenor y sus allegados). Este escrito confirmaba los otros enviados desde el año 2.017 a la entonces Dirección General de Puertos y redactado de acuerdo con el objeto de nuestra Asociación y en defensa de nuestros socios.
Es lamentable, que nos tengamos que enterar por el referido E.mail, de que hay un determinado número de titulares de amarre que su contrato privado no fue elevado a documento público y por lo tanto no se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad. Pero entendemos, desde un punto de vista jurídico, que si el texto que figura en el documento privado es el mismo que en el registrado, tienen los mismos derechos y por tanto, conociendo ahora el caso los defenderemos de igual forma y pediremos para ellos lo mismo que a los demás.
Y desde que venimos luchando por el problema y manifestando lo mismo, ¿porqué se nos informa en este momento de ello?, Habrá sido para que esos titulares de amarres no pidiesen el Acto Notarial y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Es lógico que a Puertomenor le haya interesado ocultar este dato, pero si el mismo, como se ve, si era conocido por la Junta del Puerto ¿ como es que no informó antes para que los afectados pudiesen tomar medidas ?
Informamos a los socios de Asopuerto que se encuentren en esta situación que nos lo comuniquen para pasar el tema a nuestros servicios jurídicos ( el problema todavía de puede resolver )
Respecto a las manifestaciones realizadas por el Sr. Maestre y publicadas por el periódico La Verdad ( en sus ediciones de Cartagena y Murcia), literalmente figura ….» no tengo pensado emprender otras reclamaciones . Reconoce sin embargo, que no renunciará a sus derechos de cobro, que podrían sumar una cifra considerable, aunque el conocido abogado sostiene que <<no he hecho el cálculo>>. ¿ESTO ES PARA ESTAR TRANQUILOS Y DESPREOCUPADOS?. ¿ Porqué no manifiesta ante Notario que RENUNCIA a cualquier reclamación económica por el periodo 2.018 – 2.023, contra los titulares de amarres y locales de poniente?, y si de verdad no piensa reclamar nada, ¿ porqué sigue adelante con los dos procedimientos ¿no será para ver si éstos le saliesen bien y entonces reclamar a los demás?
Mientras no lo haga, En Asopuerto no bajaremos la guardia
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Y por último, ¿ cuándo se ha visto que la forma y manera de llevar un procedimiento judicial por unos Profesionales del Derecho, tengan que ser aprobados por una Asamblea General?. Efectivamente, el demandado es una persona individual, amparada por el objeto social de Asopuerto ( la defensa de todos sus socios, que incluye la jurídica ), pero da la casualidad que el demandado es el Presidente de Asopuerto, y precisamente lo es por su condición y por haber liderado el plantar cara a Puertomenor en defensa de TODOS los socios de Asopuerto. pero, por la campaña orquestada, parece que está acción de nuestros abogados no ha gustado al demandante Puertomenor y sus afines.
Y por favor, Sra, Presidente y Junta Directiva del Puerto, dejen de intervenir y de tomar parte en un conflicto ENTRE SOCIOS de su Asociación, y les pedimos que las propuestas de Puertomenor, ANTE NOTARIO.
AVISO URGENTE
Un socio de Asopuerto, residente en Madrid, que tiene su atraque en la dársena 7 Bi, nos ha comunicado que ha recibido escrito del Catastro Regional de Murcia, en el que le notifican que con fecha 31 de julio pasado, Puertomenor, S.A., ha inscrito dicho atraque a nombre de la citada sociedad. El socio nos manifiesta que lo tenía legalmente inscrito tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad a su nombre y Puertomenor en ningún caso se ha puesto en contacto con él para quitarle el registro de su propiedad.
El tema ha sido puesto de forma inmediata en mano de nuestros abogados para que actúen urgentemente en consecuencia.
Los titulares de atraques que reciban una comunicación idéntica deben de actuar de inmediato impugnando el cambio, y los socios de Asopuerto deben de ponerse inmediatamente en contacto con nosotros para que nuestros servicios jurídicos les defiendan.
NUEVA FECHA JUICIO ATRAQUES
El Juzgado nº 3 de San Javier ha fijado la nueva fecha del juicio para el día 13 de diciembre de 2.021.
ASAMBLEA GENERAL DE LA ASOCIACIÓN DE TITULARES DEL PUERTO
Ayer, sábado día 31, se celebró la Asamblea General de Titulares de Derechos de amarre y zonas de Servicios del Puerto Deportivo Tomás Maestre de La Manga. Debido a la pandemia se realizó por el sistema de video – conferencia, con problemas técnicos que en lo posible se fueron solucionando.
El número de socios conectados fue escaso (quizás por lo complicado para algunos de este sistema) , el número de votos emitidos, en algunos casos, superaron los 400. Teniendo en cuenta que Puertomenor, S.A., cuenta con más de 300 votos ( de los mas de 3.000 votos posible) y que otros socios que se conectaron cuentan con varios votos, según su porcentaje y número de amarres y locales, se ha vuelto a una baja participación.
Se aprobaron las actas, y presupuestos.
Por la exposición que hizo la Sra. Presidente, nos enteramos que, desde el nombramiento de la Junta se han producido 5 dimisiones (Vice -presidente, Tesorero, y tres vocales) y hace poco la baja de una vocal que en su día sustituyo a otro vocal dimisionario. Las sustituciones provisionales se cubrieron con personas designadas por la Sra. Presidente y ratificadas por ésta Asamblea.
Con respecto a otros temas, consideramos que la Sra. Presidente, cruzó una «línea roja» al criticar las actuaciones de Asopuerto, tanto por el escrito que dirigimos al Sr, Consejero de Fomento e infraestructuras y a la Sra. Directora General de Movilidad y Litoral, en la que manifestábamos, entre otros, que no se concediese la ampliación de la Concesión a Puertomenor, a no ser que se respetasen los derechos del otro 90 % de los titulares de los derechos SEGREGADOS Y CEDIDOS A TERCEROS, con todos los derechos y obligaciones derivados de la Concesión. Este planteamiento lo venimos haciendo desde el año 2.017. (este escrito se remitio en su momento a los socios de Asopuerto).
El otro tema inconcebible fue la crítica que realizó a la actuación de los servicios jurídicos de Asopuerto, por haber aconsejado que en el pleito que Puertomenor mantiene contra el Presidente de Asopuerto Antonio Soriano, se utilizase la opción que prevé el artículo 13 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, Asopuerto ha comparecido, mediante una INTERVENCIÓN ADHESIVA SIMPLE , para unirse con el demandado, en el referido procedimiento y por tanto utilizar la formula de demandado en el mismo, por entender que se tenia un interés libre y directo en el resultado del proceso judicial, lo que se hizo días atrás, ésta opción permite intervenir, al igual que el demandado, pero cuyos efectos, al ser una demanda individual, no puede afectar al colectivo , ya que la Sentencia, solo puede afectar al demandado por Puertomenor, o sea al Sr. Soriano, al no existir litisconsorcio con Asopuerto ni con el resto de sus socios
La Sra, Presidente, insistió con mucha vehemencia, que» Asopuerto había metido A TODO EL PUERTO en el Juicio, lo que es COMPLETAMENTE FALSO, ya que el referido artículo prevé que todas aquellas personas e instituciones que consideren tienen un interés directo y legitimo en el procesa pueda utilizar esta figura ;en primer lugar, por que el objeto principal de Asopuerto, recogido en los Estatutos es «la defensa de sus socios», y porque en las reuniones de socios celebradas en junio y julio de 2,018, se aprobó defender todas las demandas particulares y sus gastos, por considerar que se hacia en beneficio del colectivo ( ver circulares de la época ), y por ello se estableció la cuota especial de 100 €. para crear un fondo para dicho fin.
Nuestros Servicios Jurídicos nos han enviado doctrina y jurisprudencia que avala lo dicho, y dado la amplitud y complejidad de interpretación de alguna de ellas para los no juristas, reproducimos una de comprensión más clara
Efectos de la intervención adhesiva simple.
«La SAP Salamanca Sección 1ª 17.04.2.009 (tol 1513712) (SUPC 2074) indica que al interviniente simple basta con reconocerle una actuación subordinada a la parte principal , con la que coadyuva, en cuanto su interés queda objetivamente protegido con el triunfo de la tesis principal de esa parte. De ahí que no le alcance con la misma intensidad los efectos del proceso, y así nada le impedirá iniciar un proceso distinto contra alguna de las partes en defensa de su derecho subjetivo, sin que lo impida la litispendencia, ni le será oponible la cosa juzgada que produzca la Sentencia dictada en el proceso de la resolución del pleito, Y, en particular nunca será sujeto activo o pasivo de la condena en costas, pues contra o frente al interviniente no hay pretensión alguna, ni, por tanto, se puede considerar, que gane o pierda la parte principal con la que se alinea, se ha estimado o desestimado la <<pretensión>> del interés interviniente simple, el cual, por definición , ni la ejerce ni la sufre.»
( Ver también la Sentencia del Tribunal Supremo de 3.12.2004, que afirma lo expuesto en la anterior, así como otras dos de La SAP de Las Palmas en el mismo sentido)
La Sra. Presidente olvida que representa a una Comunidad de Propietarios constituida en Asociación, y que sus actuaciones, en cuanto a conflicto de intereses entre socios, deben de ser imparciales. Y esta claro, que tanto en la demanda del socio Puertomenor, contra el socio que además es el Presidente de Asopuerto, entidad que integra a un extenso grupo de socios de la Comunidad, y las críticas a las actuaciones de Asopuerto, en lo referente a la Concesión Administrativa, su actuación no ha mantenido la imparcialidad que debía observar, y que un informe Jurídico presentado en la Asamblea General ya determinó ( ver Acta de la Asamblea Extraordinaria de octubre de 2.017), y que su función y la de la de su Junta Directiva debe de limitarse a las acciones que esa Comunidad/Asociación tiene establecida en el Reglamento de Policía del Puerto, como es la gestión y administración del puerto, y en cuya actuación queremos manifestar que lo están haciendo bien y es para lo que fueron elegidos y no para otras
OTROS TEMAS DE INTERÉS.
El abogado de Puertomenor, manifestó que no «piensan» poner más demandas, De eso ser así, le pedimos que por escrito digan «QUE RENUNCIAN A PONER MÁS DEMANDAS», así quedaría claro y entendible.
Por su parte el representante de Puertomenor manifestó que dicha entidad ofrece a todos los titulares de derechos de amarres que en el supuesto de que se le concediese la ampliación de la Concesión por un nuevo periodo de 20 años, respetaría los contratos con los actuales titulares que deberían pagar, según su porcentaje actual en la participación de los gastos, todos aquellos que se derivasen de la ampliación más un 20% de beneficio industrial para Puertomenor. un 50%, al momento de la ampliación de la concesión y otro 50% de forma fraccionada, pero con una cláusula que limitase al derecho de traspaso a terceros durante los 10 primeros años de la Concesión, en cuyo caso revertiría el derecho en Puertomenor y este devolvería la aportación del titular y los no interesados a mantener sus actuales derechos podrían seguir mediante un alquiler.
Antonio Soriano, le contestó que una propuesta similar ya se le propuso al Sr, Maestre, pero sin la limitación de los 10 años, pudiéndose pactar que Puerto menor pudiese percibir un porcentaje de los beneficios de la venta, y le PROPUSO que si Puertomenor se compromete por escrito ante Notario aceptando estas condiciones Asopuerto apoyaría se concediese la ampliación de la Concesión, ya que esto es lo que venimos planteando desde el año 2.017, el reconocimiento de los derechos de los actuales titulares en el supuesto de una ampliación del plazo de la Concesión.. El representante de Puertomenor contestó que trasladaría al Sr. Maestre dicha propuesta y posiblemente se podría realizar una reunión sobre el tema.
Dentro de varios días enviaremos información más detallada a los socios de -Asopuerto, junto con la Memoria y estado de cuentas de la sociedad y enlace para poder votar por E.mail, varias propuestas de un Orden del Día.